こんにちは、SHOWA GROUP（ショウワグループ）の森谷です。

2025年も残すところあと1ヶ月。
この時期に注目したいのが、住宅ローン控除についてです。

なぜ、年末に注目すべきなのか。
それは、年内入居と年明け入居では、住宅ローン控除の控除額に大きな違いが出てくるからです。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に受けられる税制優遇制度のこと。
住宅ローンの返済が始まってから最長で13年間、年末時点の住宅ローン残高の0.7％が所得税額等から控除されて戻ってくるという制度です。

ここで重要になってくるのは、控除額は「年末時点のローン残高」をもとに計算されるということ。

具体的に年内入居と年明け入居を比較してみると・・・

【12月入居の場合】
2025年12月末：ローン残高＝借入総額（満額）
控除額：最大限度額で計算

【1月入居の場合】
2025年12月末：まだ入居前のため控除なし
2026年12月末：すでに1年分のローンを返済済み
控除額：1年分減った残高で計算

つまり、年内入居と年明け入居とでは、控除対象となるローン残高にまるまる1年分の差が出るというわけです。

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