こんにちは、SHOWA GROUP（ショウワグループ）の岡田です。

 

「新築を買うべきか、それとも中古を購入してリノベーションするべきか…」

マンション購入に際して、この二択で悩まれている方も多いかと思います。

 

現在、新築マンションの価格が過去最高を更新し続けている一方で、中古マンションのリノベーション市場も盛り上がっています。

 

どちらがいいかは一概にはいえません。

今回は、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

ぜひ、検討の際の参考にしてみてください。

 

 

【中古リノベーションのメリット】

◎圧倒的なコストパフォーマンス

中古リノベの最大の魅力は、新築マンションより格段に安く理想の住まいが手に入ること。浮いた予算をリノベーション費用に充てることで、新築以上にこだわった空間を実現できます。

 

◎立地選択の自由度

新築マンションは限られたエリアにしか供給されませんが、中古マンションなら駅近や人気エリアなど、理想的な立地の物件を見つけやすくなります。

 

◎実物確認が可能

実際の部屋の状態や管理状況、周辺環境を購入前に確認でき、後悔のリスクを大幅に減らせます。

 

◎資産価値の下落幅が小さい

既に価値が下がった状態で購入するため、新築と比較して将来的な資産価値の下落幅が抑えられます。

 

【中古リノベーションのデメリット】

△建物の耐用年数の問題 

築年数が経過した物件は、新築と比較して残りの使用可能年数が短くなります。

 

△構造的制約

建物の構造上、水まわりの位置変更や間取りの大幅な変更が不可能な場合があります。

 

△修繕・管理リスク 

建物全体の修繕計画や管理組合の運営状況によっては、予想外の費用が発生する可能性があります。

 

△住宅ローン金利の違い

中古マンションは新築より若干高い金利が適用される場合があり、総返済額が増える可能性があります。

 

 

【新築マンションのメリット】

◎最新の設備・仕様

最新の断熱性能、セキュリティシステム、省エネ設備が標準装備されていて、快適で安全な住環境が実現します。

 

◎長期間の安心

新築から数十年にわたって安心して住み続けることができ、大規模な修繕の心配も当面ありません。

 

◎住宅ローン優遇

新築マンションは最も有利な住宅ローン金利を適用でき、住宅ローン減税などの優遇措置も最大限活用できます。

 

◎アフターサービス

長期保証やアフターサービスが充実しているため、購入後に万一トラブルが起きても安心です。

 

【新築マンションのデメリット】

△高額な購入価格

2024年の新築マンション平均価格は8年連続の上昇を記録しています。

※出典：不動産経済研究所「全国 新築分譲マンション市場動向 2024年」

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/619/zm2024.pdf

 

△実物確認ができないケースも

完成前から販売が始まる新築マンションが多く、実際の部屋を確認しないまま購入の判断を迫られるケースもあります。

 

△大幅な資産価値下落

1日でも住めば新築ではなくなることから、新築マンションは入居してからすぐに価値が下がり始めるといわれています。特に最初の10年間で大きく資産価値が減少します。

 

比較の結果、それぞれおすすめの人は・・・

 

★中古リノベがおすすめの人

・予算を抑えて理想の立地に住みたい

・自分好みの間取りやデザインにこだわりたい

・DIYやリフォームを楽しみたい

・資産価値の下落リスクを最小限に抑えたい

 

★新築マンションがおすすめの方

・最新設備と長期安心を重視する

・購入後すぐに入居したい

・アフターサービスや保証を重視する

・誰も住んだことのない新しい部屋に住みたい

 

いかがでしたか？

今回の記事を参考に、検討してみてくださいね！

 

なお、当社では現在、JR「東加古川」駅から徒歩3分の場所に新築分譲マンション「リベール東加古川駅前通り」を分譲中です。

https://www.showa-jutaku.co.jp/liveil_h/

 

 

 

棟内モデルルームの見学予約も受付中ですので、ぜひお気軽にご来場くださいね！