CONCEPT
山陽電車「別府」駅まで徒歩約11分
買い物・教育施設も近い立地。
通勤・通学に便利な駅近生活。
アリオ加古川やダイキ等の買い物施設や
幼稚園や保育園、小学校にも程近い
暮らしやすい環境の整った街。
Model House
モデルハウス
ナイター見学会開催！
20時まで見学受付可能！
06マルチに活躍！
フリースペースのある家
6号地モデルハウス/
3LDK+SC+フリースペース+ランドリースペース+WIC
■土地面積/125.22㎡（37.87坪）
■建物面積/97.86㎡（29.59坪）
■１階面積/49.84㎡（15.07坪）
■２階面積/48.02㎡（14.52坪）
販売価格(消費税・外構工事込）
3,690万円
（旧価格:令和6年7月公表）
3,490万円
（新価格:令和6年10月公表）
南西向きの日当たりのよいLDK
I字リビングなので、リビング・ダイニング・キッチンの一体感があり、LDK全体を見渡しやすい特徴があります。
シューズクロゼット
大容量のシューズクロゼットを設け玄関周りをすっきりと収納。
対面キッチン
食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付きの利便性の高いキッチン。
フリースペース
趣味スペースや子供の遊び部屋、収納スペース等としても使える空間。
外観
白をベースに黒・グレーのアクセントを用いたシンプルモダンな外観。
LOCATION
周辺環境
山陽電車「別府」駅
徒歩11分（約790～830m）
別府駅が次期ダイヤ改正から
特急停車駅に！！
さらに便利で魅力あふれる街へ。
6両編成の列車が停車できるようホームの改良工事を進めており、2025年早々には完了し、次期ダイヤ改正（2025年以降で期日は未定）から直通特急列車および特急列車が別府駅に終日停車することになり、利便性が向上します。（2024年9月11日公表）
神戸方面および姫路方面への移動時間が短縮されることにより、通勤・通学の便が良くなります。
● 山陽電車「別府」駅周辺の施設MAP ●
- 別府町幼稚園 徒歩4分
(約230～270ｍ)
- 別府小学校 徒歩5分
(約330～370ｍ)
- アリオ加古川 徒歩6分
(約440～480ｍ)
- DCM別府店 徒歩8分
(約590～630ｍ)
※上記の徒歩分数は80ｍを徒歩1分、自転車220ｍを１分として計算しています。
※交通渋滞や信号待ちによる遅延は考慮しないものとします。
別府中学校 徒歩15分
（約1,100m～1,140m)
ユニクロ加古川別府店 徒歩5分
（約320～360m)
キリン堂 徒歩7分
（約460～500ｍ）
別府市民センター徒歩4分
（約260～300ｍ）
順心病院 徒歩16分
（約1,240～1,280ｍ）
なかじま公園 徒歩4分
（約250～290ｍ）
-
- 西松屋
- 徒歩4分 【約220～260m】
- ファミリーマート加古川別府店
- 徒歩4分 【約250～290m】
- 珈琲蔵人珈蔵
- 徒歩4分 【約280～320m】
- ABCマート加古川別府店
- 徒歩5分 【約290～330m】
- セブンイレブン加古川別府石町店
- 徒歩5分 【約300～340m】
- ユニクロ加古川別府店
- 徒歩5分 【約320～360m】
- アリオ加古川
- 徒歩6分 【約440～480m】
- キリン堂
- 徒歩7分 【約460～500m】
- スポーツデポ加古川別府店
- 徒歩8分 【約540～580m】
- DCM別府店
- 徒歩8分 【約590～630m】
- ミスタードーナツ加古川別府店
- 徒歩9分 【約620～660m】
- スターバックスコーヒー加古川別府店
- 徒歩9分 【約650～690m】
- 古本市場加古川別府店
- 徒歩9分 【約680～720m】
- オートバックス別府店
- 徒歩11分 【約820～860m】
買い物施設
- 加古のうみこども園
- 徒歩6分 【約380～420m】
- ポポラー加古川別府園
- 徒歩8分 【約600～640m】
- 加古川市立別府町幼稚園
- 徒歩4分 【約230～270m】
- 加古川市立別府小学校
- 徒歩5分 【約330～370m】
- 加古川市立別府中学校
- 徒歩15分 【約1,100～1,140m】
教育施設
- おだけ内科循環器科
- 徒歩2分 【約110～150m】
- 高橋歯科
- 徒歩3分 【約170～210m】
- 久葉整形外科
- 徒歩7分 【約450～490m】
- 山崎眼科
- 徒歩7分 【約450～490m】
- 谷耳鼻咽喉科
- 徒歩7分 【約520～560m】
- 多木クリニック
- 徒歩9分 【約620～660m】
- 西村歯科
- 徒歩10分 【約730～770m】
- 工藤内科小児科
- 徒歩11分 【約770～810m】
- 順心病院
- 徒歩16分 【約1,240～1,280m】
医療施設
- 山陽電車「別府」駅
- 徒歩11分 【約790～830m】
- 加古川別府郵便局
- 徒歩5分 【約360～400m】
- 百十四銀行
- 徒歩7分 【約460～500m】
- みなと銀行
- 徒歩9分 【約610～650m】
- 三井住友銀行別府支店
- 徒歩9分 【約640～680m】
- 別府市民センター
- 徒歩4分 【約260～300m】
- 宮田公園
- 徒歩4分 【約260～300m】
- なかじま公園
- 徒歩4分 【約250～290m】
その他施設
MAP
現地案内図
物件概要
【ストークガーデン別府駅南】●加古川市別府町中島町55-2他●山陽電車「別府」駅徒歩10～11分●総区画数5区画●総面積708.84㎡（214.42坪）(公簿)●宅地●都市計画区域内（市街化区域）、防火指定なし、第3種高度地区●第一種中高層住居専用地域●私道負担：有（80.24㎡）●建ぺい率60%●容積率200%●開発許可：無●道路幅員：南側：約6.0ｍ、西側：約5.17ｍ●設備：関西電力他、公営水道、都市ガス（1号地）、LPガス（2～6号地）、公共下水●木造2階建●売主
■新築一戸建分譲概要●販売戸数3戸（建売）
●販売価格（外構工事費・建物消費税込）：3,490万円～3,840万円
●区画面積：121.77㎡（36.83坪）～125.22㎡（37.87坪）
●建物面積：97.86㎡（29.59坪）～98.53m²（29.80坪）
●建物完成日：1号地/令和6年3月完成、2号地/令和6年1月完成、6号地/令和5年12月完成
●建築確認番号：1号地/第BVJ-ENG23-10-1129号（令和5年8月31日）他
●入居日：相談
●更新日：2025年01月17日 ●更新予定日：随時
